רכישת דירה, חדשה או יד שנייה – מה כדאי?

דירה חדשה – יתרונות וחסרונות

סטנדרט בנייה חדיש ותשתית חדשה וסיכוי נמוך לתקלות.
בבניין חדש מעוצב לרוב בסגנון מודרני וכולל לובי, חדר אשפה ולעתים גם שטחים קהילתיים כמו חדר כושר, מועדון או בריכה.

רכישת דירה מקבלן כוללת אחריות לטיפול בליקויים ובתקלות הנוגעים לבנייה.
תלות במצבו הפיננסי של הקבלן. הערבויות הניתנות אינן ניתנות למימוש בכל מקרה, ולעתים נדרשת פנייה לבית משפט.
בדירה חדשה קל יותר לבצע שינויים תכנוניים (חדרים למשל) וגם במפרט שמציע הקבלן.
הליכי הבנייה עלולים להתעכב מסיבות שונות.
בדירה חדשה בדרך כלל הרישום בטאבו אורך זמן.
דירות חדשות נבנות בדרך כלל בפרברי העיר, או באזורים מתפתחים. באזורים אלו התשתית הסביבתית עדיין אינה קיימת: מוסדות תרבות, חינוך, מרכזי קניות וכדו'. אולם בד"כ הפיתוח הסביבתי באזורים הללו הוא מהיר יחסית.
דירה חדשה עשויה להיות חלק מפרויקט ולעיתים, עד לסיום הליך הבנייה במלואו, צפויה פגיעה באיכות החיים הן מפגעי רעש, לכלוך והן בהיבט של היעדר תשתיות .
בניית דירה חדשה אורכת בממוצע בין שנה לשנתיים.
דירות חדשות כוללות ממ"ד ועמידות בפני רעידות אדמה. בדירות יד שנייה, שחלקן נמצאות בבניינים ישנים יחסית, לא תמיד קיימות תשתיות אלו.
בבניינים חדשים מותקנת לפחות מעלית אחת, המשביחה את ערך הדירה ומשפרת את איכות החיים.
בנייה חדשה כוללת לרוב חנייה פרטית ומחסן.
קבלנים מציעים לעיתים הנחות ומבצעים המוזילים את מחיר הדירה או משדרגים את המפרט שלה.

דירה יד שנייה – יתרונות וחסרונות

1. סטנדרט בנייה מיושן יותר. סיכוי גבוה יותר לתקלות הנובעות מבלאי.
2. העיצוב עלול להיות מיושן ולרוב אינו כולל שטחים קהילתיים, כמו חדר כושר, מועדון או בריכה.
3. החדרים בדירה יד שנייה בד"כ גדולים יותר ביחס לגודל החדרים בדירה חדשה.

הרכישה איננה כוללת אחריות.
כל שינוי בדירה כרוך בשיפוץ ובהוצאה נוספת.
הדירה בד"כ תימסר לקונה באפן מיידי. הסיכוי לאיחור במועד העברת הדירה הוא קטן.
קיים רישום בטאבו
דירות יד שנייה נמצאות בכל אזורי הערים, כך שניתן לוודא את מידת קרבתם של מוסדות חינוך, תרבות וקניות
דירה יד שנייה תימסר לקונה באופן מיידי, או בטווח של חודשים בודדים
מרבית הבניינים הוותיקים אינם עמידים בפני רעידות אדמה ואינם כוללים ממ"ד.
התקנת מעלית כרוכה בהסכמת השכנים, בקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המתאימות, בהוצאה כספית ניכרת ובהליך הפוגע למשך תקופה באיכות החיים.
אין הטבות, אין הנחות ואין מבצעים. מחיר הדירה נקבע בהתמקחות בין הקונים לבין המוכרים.